サービスのご案内

当社のサービスについてご紹介します。

不動産売却査定

早く販売できるかもそうですが、そもそも売れるかすら不安になりますよね。ですので、弊社では売却をご依頼頂き次第、REINSに登録させて頂き、他社様の目にも行き渡るようにさせて頂きます。また、販売活動を自社の店舗でするだけではなく、他社様にも活発にご依頼のお願いをさせて頂き、より早期に販売できるように努めてまいります。また、各種大手のポータルサイトにもご登録させて頂きますので、全国各地のお客様に認知して頂くことができます。さらにより早期売却をするためにも、現地販売会をお願いすることもございます。また、販売活動状況等は、定期的に売主様に報告をさせて頂いております。以上のような販売活動を行い、より早期の売却に向けて努めております。

1つ目は「実績のある会社」です。お客様にとって理想的な売り方は、「より早く、より高く売ること」だと思います。単純な話ですが、販売実績のある会社がそれに当てはまる会社だと思ってください。

2つ目は「販売活動に積極的な会社」です。その会社がより早く、高く売るために、どれだけ販売活動を活発にしているかも重要になってきます。後ほど我々もどのような活動をしていくかをご説明させて頂きます。

3つ目は「売却後も安心できる会社」です。売却後1~3ヶ月程度でもし何かトラブルがあった際、責任を問われるのは買主様ではなく売主様になるケースがほとんどです。そうなった場合に不動産会社がどのような対応を取ってくれるのかも安心してご売却頂くためのポイントになってきます。

4つ目は「集客力がある会社」です。店舗にどれだけお客様を来店させているのかは、早期売却につなげるためには大切になります。

5つ目は「住宅ローン金利が低い会社」です。お家探しをされているお客様に低い金利で提案するということも、早期売却につながりますので大切です。

最後に6つ目は「リフォームを自社で実施している会社」です。売主様の多くが長年住まわれている物件です。買主様から見ると築15年以上の物件は何かトラブルがないか不安です。そのような買主様の不安を払拭するためのサービスがあるかもポイントになります。

保証による安心訴求

「もしも何かがあったとき」のための対策として、弊社ではご契約の際、基本的には瑕疵保証に入って頂きます。こちらの保証で、売主様には引渡し後の3ヶ月間は200万円の、買主様には4ヶ月~9ヶ月間は200万円の補修費用を保証します。

また、いくら保証がつくとわかっていても、構造上でこの建物は本当に大丈夫なんだろうかという不安を抱かれる買主様も少なくはありません。そのような方に安心してご購入頂けるような整備をしておくことも、早期売却へのポイントになります。当社では基本的に、ご売却にあたり建物診断を受けて頂いております。こちらは専門家に実際に住宅を診断してもらうサービスになっております。例え構造上に問題があったとしても、ご売却前に事前に対応策が練れるので売主様の多くもご安心されます。また買主様にとっても、このような証明書があるとご安心される方がほとんどです

集客力のある会社

弊社は販売活動の際、あらゆるチャネルで販売活動にあたります。
販売活動に積極的に販促費を投資しておりますので、日々我々の店舗には多くの来店やお電話での案内のご依頼を承っております。
店舗にも数多くの物件を掲載しており、そちらの物件を見る目的で来店されるお客様も多くいらっしゃいますので、売却物件の認知がされやすく、売りやすい環境を整えています。

当社は、集客力があるため早期売却の可能性が高いことが特徴です。

各種ポータルサイト掲載、REINSへの登録 他社不動産会社への販売活動依頼、新聞折り込み、ポスティングやDMによる定期的販売活動、オープンハウスによる内覧会、当店での店舗掲載を行っております。

提携住宅ローンによる低金利訴求

当時は住宅ローン金利が2~3%だったため、住宅ローン返済に伴う利息の支払いも結構なもので、購入の際も頭金をしっかり貯めた上で購入されるという方が多かったように思います。しかしながら今の金利ですが、マイナス金利政策の導入もあり、住宅ローンの金利は1%を切っている会社様がほとんどです。ですので、今の買主様の購入の傾向と致しまして、頭金を貯めずに購入している若年層が増えておりますので低金利をおすすめしております。

今のタイミングでご売却を踏み切られた方が、買主様が買いやすい環境が整っておりますので、より早期に売却できるかと思います。また弊社ではSBIと提携しておりまして、他社様では金利0.8~0.9%といった場合がほとんどですが、弊社では金利0.5%の金融商品を提案させて頂いております。ですので、他社様よりも買主様が付きやすい環境が整っております。

リフォーム訴求

基本的に10年以上の物件というのは、買主様も中古物件をあまり見ていないので、案内時にお客様の購買意欲が下がる危険性があります。また、そのような売りづらい物件と言うのは普通の不動産会社さまは積極的には案内をしない傾向にあります。

我々の強みとして挙げられるのが、自社でリフォームを手案できるところです。ですので、買主様に対して弊社ではリフォームの説明をした上で、築10年以上の物件をご紹介しております。実際に当社では他社様では売りにくい、築古の物件を数多く売却した実績があります。

売却査定額の開示

簡単に言いますと、この価格だと、まぁ3ヶ月以内には売却できるだろうという価格を提示させて頂いております。次に売出推奨価格です。こちらの価格が弊社が売主様へご提案させて頂きたい価格となっております。次にチャレンジ価格ですが、○○○○万円です。やはり大切に住まわれたおうちだと思いますので、早期売却はもちろん、少しでも高く売りたいと思われる方も中にはいらっしゃいます。ただ、相場とかけ離れてしまうと売却がしづらくなるため、これくらいの価格が妥当だろうという価格を提示させて頂いております。最後に、早期売却価格です。

とにかく早く売りたいと思われる方は早期売却価格。妥当な価格で早期に売りたいと思われる方は、査定価格がよいかと思います。弊社のご提案と致しましては、査定価格そのままで出して頂くのがベターかと思います

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